{"id":109860,"date":"2025-09-27T02:14:00","date_gmt":"2025-09-27T00:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sonnenseite.com\/?p=109860"},"modified":"2025-09-26T14:16:53","modified_gmt":"2025-09-26T12:16:53","slug":"mehrfamilienhaus-in-sachsen-nahezu-energieautark","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sonnenseite.com\/de\/wirtschaft\/mehrfamilienhaus-in-sachsen-nahezu-energieautark\/","title":{"rendered":"Mehrfamilienhaus in Sachsen nahezu energieautark"},"content":{"rendered":"\n
Ab Oktober beziehen die ersten Mieter in Niesky ein ambitioniertes Wohnprojekt: Das Mehrfamilienhaus erzeugt seine Energie gr\u00f6\u00dftenteils selbst. Das Gesch\u00e4ftsmodell macht Bau und Betrieb wirtschaftlich.<\/p>\n\n\n\n
Niesky liegt im s\u00e4chsischen Landkreis G\u00f6rlitz nahe der polnischen Grenze. In der Rosenstra\u00dfe steht ein moderner Neubau, der ein kleines Sonnenkraftwerk ist. Das Mehrfamilienhaus mit zw\u00f6lf Wohnungen produziert den Gro\u00dfteil seines Bedarfs an W\u00e4rme und Stroms selbst. Erm\u00f6glicht wird dies durch gro\u00dffl\u00e4chige Photovoltaik, Batteriespeicher, Infrarotheizung und dezentrale Autarkie-Boilern f\u00fcr Warmwasser.<\/p>\n\n\n\n
Flatrate: Wohnen ohne Nebenkosten<\/h4>\n\n\n\n
Das Herzst\u00fcck des Gesch\u00e4ftsmodells ist die Pauschalmiete: Statt der monatlichen Grundmiete plus Nebenkosten zahlen die Mieter einen festen Betrag, der alle Kosten f\u00fcr Wohnen, Heizung, Warmwasser, Haushaltsstrom und Glasfasernetz abdeckt. Jeder Stellplatz in der Tiefgarage verf\u00fcgt \u00fcber eine Ladebox f\u00fcrs E-Auto.<\/p>\n\n\n\n
Mindestens f\u00fcnf Jahre lang bleibt die Miete dank dieser Energie-Flatrate stabil. \u201eWir schreiben die Miete zwischen 14 und 15 Euro pro Quadratmeter f\u00fcr f\u00fcnf Jahre fest\u201c, erkl\u00e4rt der Boxberger Bauunternehmer Matthias Schur, der gemeinsam mit seinem Bruder solche H\u00e4user schl\u00fcsselfertig baut und vermietet. \u201eDas bedeutet f\u00fcr den Mieter null Euro Nachzahlung und f\u00fcr uns Kostenersparnis, weil wir weniger Administration haben und keine Fremdfirmen mit dem Ablesen der Heizung beauftragen m\u00fcssen.\u201c<\/p>\n\n\n\n
Der Verbrauchsdeckel sei sehr komfortabel, berechnet durch Mieterbefragungen. \u201eSo kann im Grunde jeder Mieter die Konditionen mitgestalten\u201c, urteilt Schur. \u201eGleichzeitig werden die Mieter zu mehr Bewusstsein beim Nutzen elektrischer Ger\u00e4te motiviert.\u201c<\/p>\n\n\n\n
Von M\u00e4rz bis Oktober autark<\/h4>\n\n\n\n
Die Zahlen beeindrucken: Das Geb\u00e4ude erreicht eine reale Autarkiequote von 60 Prozent. Von Mitte M\u00e4rz bis Mitte Oktober l\u00e4uft der Betrieb sogar nahezu vollst\u00e4ndig unabh\u00e4ngig vom Stromnetz. In dieser Zeit stammt die gesamte Energie von der Sonne, erzeugt durch Solarmodule auf dem Dach, an Fassade und Balkonen (133,6 Kilowatt installierte Solarleistung).<\/p>\n\n\n\n
\u00dcberschussstrom wird in Batteriespeichern zwischengespeichert. Er versorgt die Bewohner bei schlechtem Wetter oder in den Abendstunden.<\/p>\n\n\n\n
Der CO\u2082-Aussto\u00df w\u00e4hrend dieser autarken Phase: Null. Selbst in den Wintermonaten ist der Zukauf aus dem Netz vergleichsweise gering, da das Geb\u00e4ude dank seiner kompakten Bauweise und moderner D\u00e4mmung wenig Energie ben\u00f6tigt.<\/p>\n\n\n\n
Netzdienliches Geb\u00e4ude<\/h4>\n\n\n\n
Ein weiteres Plus f\u00fcr Mieter und Vermieter: Das Geb\u00e4ude ist netzdienlich ausgelegt. Es kann beispielsweise im Sommer nachts anstatt tags\u00fcber \u00fcbersch\u00fcssige Solarenergie ins Netz einspeisen. Im Winter kann es mit preiswertem Windstrom den Akku g\u00fcnstig aufladen oder in Zeiten hoher Netzlast den Eigenverbrauch durch Abschalten der Infrarotheizung oder der Autarkie-Boiler drosseln.<\/p>\n\n\n\n
Das spart enorme Kosten. Damit ist das Wohnhaus vorbereitet auf die Herausforderungen der Energiewende, in der flexible Verbraucher und Speicher eine immer gr\u00f6\u00dfere Rolle spielen.<\/p>\n\n\n\n
Im Vergleich zu \u00fcblichen Neubauten liegen die monatlichen Energiekosten f\u00fcr Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom pro Wohnung bei nur 0,50 Euro pro Quadratmeter. Ein Spitzenwert. F\u00fcr die Bewohner hei\u00dft das planbare, niedrige Wohnkosten und ein Beitrag zum Klimaschutz in einem.<\/p>\n\n\n\n
Weniger Technik im Geb\u00e4ude<\/h4>\n\n\n\n
Ein Schl\u00fcssel zum wirtschaftlichen Erfolg ist die enttechnisierte Bauweise. Statt auf st\u00f6ranf\u00e4llige wassergef\u00fchrte Heizsysteme oder W\u00e4rmepumpen zu setzen, kommt das Haus ohne Rohrleitungen, Heizkreise und Pumpen aus. Die Infrarotheizungen werden elektrisch betrieben, sind wartungsfrei und halten etwa 30 Jahre.<\/p>\n\n\n\n
Warmwasser wird in dezentralen Autarkie-Boiler in jeder Wohnung erzeugt. Der thermische Schutz vor Legionellen und zentrale Warmwasserspeicher entfallen.<\/p>\n\n\n\n
Auch f\u00fcr die Schurs als Eigent\u00fcmer bedeutet das Ersparnisse: Geringere Investitionskosten, keine Wartungsvertr\u00e4ge, weniger Reparaturbedarf und eine g\u00fcnstigere Versicherung f\u00fcrs Geb\u00e4ude. In Summe k\u00f6nnen sie als Vermieter zwei bis drei Euro pro Quadratmeter mehr Miete erzielen.<\/p>\n\n\n\n
Zudem erh\u00f6ht sich der Verkaufswert der Immobilie. Das d\u00fcrfte Investoren aufhorchen lassen. Ab Oktober sind die Wohnungen bezugsfertig. \u201eWir merken jetzt schon in der Vermietung, dass die Entscheidung genau richtig war,\u201c berichtet Matthias Schur. \u201eWir bauen nicht mehr anders!\u201c<\/p>\n\n\n\n
Die n\u00e4chsten hochgradig energieautarken Mehrfamilienh\u00e4user seien bereits geplant, in Wei\u00dfwasser und in Bautzen. Die steigenden Anfragen von Wohnungsgenossenschaften und Wohnungsgesellschaften best\u00e4rken die Schurs dabei. <\/p>\n\n\n\n