{"id":115160,"date":"2026-06-10T02:46:00","date_gmt":"2026-06-10T00:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sonnenseite.com\/?p=115160"},"modified":"2026-06-08T12:48:03","modified_gmt":"2026-06-08T10:48:03","slug":"gebaeudemodernisierungsgesetz-effekte-von-energieeffizienz-vorgaben-bei-nichtwohngebaeuden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sonnenseite.com\/de\/politik\/gebaeudemodernisierungsgesetz-effekte-von-energieeffizienz-vorgaben-bei-nichtwohngebaeuden\/","title":{"rendered":"Geb\u00e4udemodernisierungsgesetz: Effekte von Energieeffizienz-Vorgaben bei Nichtwohngeb\u00e4uden"},"content":{"rendered":"\n
Es gibt viele Nichtwohngeb\u00e4ude mit gro\u00dfem Potenzial, Energiekosten zu sparen. Mindesteffizienzstandards sch\u00e4rfen den Fokus des Politik-Mix auf diese Geb\u00e4ude. <\/p>\n\n\n\n
Das zeigt ein neuer Report des vom Bundesministerium f\u00fcr Forschung, Technologie und Raumfahrt gef\u00f6rderten Kopernikus-Projekts Ariadne. Forschende untersuchen am Beispiel von B\u00fcroimmobilien und Kindertagesst\u00e4tten, was die k\u00fcnftigen Vorgaben f\u00fcr Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer von Gewerbeimmobilien bedeuten k\u00f6nnen. Sie halten fest: Um die Effizienz auf die vorgesehenen Mindeststandards zu steigern, reichen in den meisten Geb\u00e4uden einfache Ma\u00dfnahmen aus, die sich schnell refinanzieren.<\/p>\n\n\n\n
Die EU-Geb\u00e4uderichtlinie schreibt ihren Mitgliedsstaaten vor, f\u00fcr einen effizienten Energieeinsatz in Nichtwohngeb\u00e4uden k\u00fcnftig Effizienz-Anforderungen an Geb\u00e4udeeigent\u00fcmerinnen und -eigent\u00fcmer zu stellen. Bis 2030 sollen 16 Prozent der Geb\u00e4ude mit dem gr\u00f6\u00dften Energieeinsparpotenzial modernisiert werden, bis 2033 ein Anteil von 26 Prozent. Wie genau die Regelungen f\u00fcr Mindeststandards ausgestaltet werden, ist jedoch noch unklar. Sicher ist nur dass sie schrittweise Verbesserungen vorschreiben, ohne jedoch eine vollst\u00e4ndige Sanierung zu verlangen. Die Frist f\u00fcr ein nationales Gesetz hierzu l\u00e4uft im Mai 2026 ab.<\/p>\n\n\n\n
Von den insgesamt 22 Millionen beheizten Geb\u00e4uden in Deutschland sind 2 Millionen Nichtwohngeb\u00e4ude wie B\u00fcros oder Kindertagesst\u00e4tten. Zwar machen diese nur rund 9 Prozent der Geb\u00e4ude aus, jedoch etwa ein Drittel der beheizten Nutzfl\u00e4che \u2013 und damit ein Drittel des Energieverbrauchs inklusive emittierter CO2<\/sub>-Emissionen des Geb\u00e4udebestandes. Mit einer Sanierungsrate bei 0,7 Prozent pro Jahr herrscht in diesem Sektor jedoch eine geringe Investitionsdynamik. \u201eDie Sanierung von Nichtwohngeb\u00e4uden hilft nicht nur dem Klima, sondern ist auch eine Renditechance f\u00fcr Vermietende. Angebotsmieten bei B\u00fcrogeb\u00e4uden mit Mindestenergieeffizienz liegen rund zwei Euro h\u00f6her als bei Geb\u00e4uden ohne solche Standards\u201c, erkl\u00e4rt Malte Bei der Wieden vom \u00d6ko-Institut, Hauptautor der Studie.<\/p>\n\n\n\n
Mindesteffizienzstandards im Politik-Mix als Sicherheitsnetz f\u00fcr die Klimaziele<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Die Ariadne-Forschenden des \u00d6ko-Instituts und des Instituts der deutschen Wirtschaft zeigen, dass Sanierungsvorgaben den Politik-Mix sinnvoll erg\u00e4nzen k\u00f6nnen. Sp\u00fcren Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer die finanziellen Vorteile durch eine energieeffizientere Energieversorgung ihres Geb\u00e4udes, zum Beispiel durch eine W\u00e4rmepumpe, braucht es keinen zus\u00e4tzlichen Druck durch Mindestenergieeffizienzstandards. Sobald organisatorische, finanzielle oder informative Barrieren vorherrschen, k\u00f6nnen die Standards jedoch einen wichtigen Ansto\u00df geben. Beispielsweise bei Vermietenden, die bei einem Heizungsaustausch in erster Linie die Investition tragen, jedoch nicht davon profitieren.<\/p>\n\n\n\n
Interviews mit Fachleuten legen offen, dass die Umsetzung von Energieeffizienzma\u00dfnahmen vor allem an hohen Investitionskosten und begrenzten Budgets scheitert. Im Fall von Kindertagesst\u00e4tten h\u00e4tten Tr\u00e4ger dazu h\u00e4ufig wenig Anreiz, in Sanierungen zu investieren, da sie in der Regel nicht Eigent\u00fcmer der Geb\u00e4ude sind. \u201eGleichzeitig setzen viele Eigent\u00fcmer auf schrittweise Modernisierungsma\u00dfnahmen, die sich mit dem laufenden Betrieb vereinbaren lassen\u201c, erkl\u00e4rt Ralph Henger vom Institut der deutschen Wirtschaft, Mit-Autor der Studie. \u201eGrunds\u00e4tzlich unterst\u00fctzen Mindesteffizienzstandards ein solches Vorgehen und wirken wie ein Sicherheitsnetz, um nicht-\u00f6konomische Hemmnisse zu \u00fcberwinden, die nicht durch eine CO2<\/sub>-Bepreisung oder andere Marktinstrumente \u00fcberwunden werden k\u00f6nnen.\u201c<\/p>\n\n\n\n
Ein Politik-Mix, mit dem sich die Dekarbonisierung des Geb\u00e4udesektors finanziell f\u00fcr alle lohnt, ist eine gro\u00dfe Herausforderung. Mindestanforderungen an Energieeffizienz k\u00f6nnen innerhalb der W\u00e4rmewende als letzte Instanz sicherstellen, dass Klimaneutralit\u00e4t bei Investitionsentscheidungen ber\u00fccksichtigt wird.<\/p>\n\n\n\n