{"id":56298,"date":"2012-07-07T00:00:00","date_gmt":"2012-07-06T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sonnenseite.com\/politik\/energetische-sanierung-fuehrt-nicht-zu-hoeheren-mieten.html"},"modified":"2012-07-07T00:00:00","modified_gmt":"2012-07-06T22:00:00","slug":"energetische-sanierung-fuehrt-nicht-zu-hoeheren-mieten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sonnenseite.com\/de\/politik\/energetische-sanierung-fuehrt-nicht-zu-hoeheren-mieten\/","title":{"rendered":"Energetische Sanierung f\u00fchrt nicht zu h\u00f6heren Mieten"},"content":{"rendered":"
Hohe Mietsteigerungen haben meist andere Gr\u00fcnde \u2013 Energiesanierung lohnt sich auch f\u00fcr Mieter. <\/p>\n
Die Deutsche Energie-Agentur Gmbh (dena) weist die in der aktuellen Berichterstattung erhobene Kritik an energetischen Sanierungen zur\u00fcck. Report Mainz berichtete am Dienstag unter Berufung auf unver\u00f6ffentlichte Zahlen des Deutschen Mieterbunds, dass viele einkommensschwache Haushalte vom Verlust ihrer Wohnung bedroht seien, weil sie die gestiegenen Mieten nach einer energetischen Sanierung nicht mehr zahlen k\u00f6nnten.<\/p>\n
\u201eWer die energetische Sanierung zum S\u00fcndenbock f\u00fcr hohe Mietsteigerungen in Deutschland macht, ist auf der falschen F\u00e4hrte\u201c, h\u00e4lt Stephan Kohler, dena-Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Sprecher der Allianz f\u00fcr Geb\u00e4ude-Energie-Effizienz (geea), dagegen und verweist auf eigene Studienergebnisse.<\/p>\n
\u201eWir haben bereits 2010 anhand einer Untersuchung von rund 250 Geb\u00e4uden nachweisen k\u00f6nnen, dass alte und sanierungsbed\u00fcrftige Mietsh\u00e4user auf einen sehr guten Energiestandard gebracht werden k\u00f6nnen, ohne dass die Warmmiete steigen muss.\u201c<\/p>\n
Einer durch die energetischen Ma\u00dfnahmen f\u00e4lligen Kaltmietensteigerung um durchschnittlich 82 Cent pro Quadratmeter st\u00fcnde eine Heizkostenersparnis von 92 Cent pro Quadratmeter gegen\u00fcber. \u201eDie energetische Sanierung ist nicht das Problem, sondern die L\u00f6sung bei steigenden Energiekosten.\u201c<\/p>\n
Kohler macht andere Ursachen f\u00fcr viele Mietsteigerungen aus: Alte H\u00e4user, in denen trotz guter Stadtlage bisher eine geringe Miete f\u00e4llig wurde, k\u00f6nnen nach einer Aufwertung durch eine umfassende Sanierung deutlich h\u00f6here Mieten erzielen. Diese Chance w\u00fcrden Eigent\u00fcmer nat\u00fcrlich nutzen. Zwar w\u00fcrden diese H\u00e4user dann auch h\u00e4ufig energetisch saniert \u2013 die hohe Preissteigerung sei aber zu einem guten Teil auf die \u201eSch\u00f6nheitssanierung\u201c zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n
In anderen F\u00e4llen w\u00fcrden im Zuge einer energetischen Sanierung \u00fcber lange Zeit nicht erh\u00f6hte Mieten an ein allgemein gestiegenes Niveau angepasst. Diese Effekte treten besonders in den deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten h\u00e4ufig auf und treffen tats\u00e4chlich oft einkommensschwache Menschen, die schon lange in ihren Wohnungen leben. \u201eDass der Deutsche Mieterbund dieses Problem angehen m\u00f6chte, ist wichtig und richtig. Man soll es aber bitte nicht der energetischen Sanierung in die Schuhe schieben\u201c, fordert der Sprecher der geea.<\/p>\n
Bei umfassenden Geb\u00e4udesanierungen fallen drei Arten von Kosten an, die ein vermietender Eigent\u00fcmer klar trennen muss: So genannte \u201ewohnwertverbessernde Ma\u00dfnahmen\u201c \u2013 beispielsweise eine Badmodernisierung oder die Anbringung von Balkonen \u2013 verbessern zwar die Wohnqualit\u00e4t,\u00a0 verursachen aber auch erhebliche umlagef\u00e4hige Kosten und sparen per se keine Energie. Weiterhin sind die \u201eInstandsetzungs- und Erhaltungskosten\u201c bei alten H\u00e4usern nicht unerheblich.<\/p>\n
Hier geht es um notwendige Ma\u00dfnahmen zum Erhalt des Hauses, beispielsweise die Putzerneuerung oder neue Dachziegel. Diese Kosten muss der Vermieter allerdings aus seinen laufenden Mieteinnahmen zahlen und darf sie nicht umlegen \u2013 auch wenn sie zu einem geringeren Energieverbrauch f\u00fchren.<\/p>\n
Schlie\u00dflich gibt es die Kosten f\u00fcr neue energetisch wirksame Bestandteile: zum Beispiel eine neue Solarw\u00e4rmeanlage oder eine neue D\u00e4mmung. Diese Kosten einer energetischen Sanierung darf ein Vermieter an den Mieter weitergeben \u2013 und laut der dena-Studie kommt der Mieter dabei auf Grund der eingesparten Energiekosten gut weg.<\/p>\n
Dennoch sieht die geea die Politik in der Pflicht, f\u00fcr die energetische Sanierung von Mietwohngeb\u00e4uden bessere Rahmenbedingungen zu schaffen. \u201eEine bessere F\u00f6rderung w\u00e4re geeignet, dem Thema die Sch\u00e4rfe zu nehmen. Da die Eigent\u00fcmer den Anteil der Kosten einer energetischen Sanierung, f\u00fcr den sie ohnehin eine staatliche F\u00f6rderung bekommen, nicht auf die Mieter umlegen d\u00fcrfen, profitieren hier beide Parteien. Mittelfristig sind f\u00fcnf Milliarden Euro an staatlichen F\u00f6rdermitteln pro Jahr notwendig, um die von der Bundesregierung angestrebte Sanierungsquote zu erreichen. Zudem brauchen wir einen Mix aus F\u00f6rderkrediten, Zusch\u00fcssen und Steuererleichterungen, um f\u00fcr alle Sanierer ein passendes Angebot machen zu k\u00f6nnen.\u201c<\/p>\n