{"id":98987,"date":"2024-04-19T10:06:17","date_gmt":"2024-04-19T08:06:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sonnenseite.com\/?p=98987"},"modified":"2024-04-19T10:06:19","modified_gmt":"2024-04-19T08:06:19","slug":"sozialer-klimaschutz-in-mietwohnungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sonnenseite.com\/de\/wirtschaft\/sozialer-klimaschutz-in-mietwohnungen\/","title":{"rendered":"Sozialer Klimaschutz in Mietwohnungen"},"content":{"rendered":"\n
BUND und DMB ver\u00f6ffentlichen Studie zur Aufteilung der Sanierungskosten.<\/p>\n\n\n\n
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Unsanierte Geb\u00e4ude verursachen hohe Energiekosten und hohen Treibhausgasaussto\u00df<\/li>\n\n\n\n
Mehr Geb\u00e4ude m\u00fcssen energetisch modernisiert werden und Mietende d\u00fcrfen durch die Kosten nicht einseitig belastet werden<\/li>\n\n\n\n
Die Bundesregierung muss jetzt f\u00fcr gerechte Kostenverteilung zwischen Mietenden, Vermietenden und Staat sorgen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Der Geb\u00e4udebereich hinkt beim Klimaschutz hinterher. Ohne sofortige Kurskorrektur kann die Klimaschutz-L\u00fccke bis 2030 und dar\u00fcber hinaus nicht geschlossen werden. Zeitgleich versch\u00e4rft sich die Krise auf dem Wohnungsmarkt. Die Mieten steigen fl\u00e4chendeckend rasant an, die Wohnkostenbelastung vieler Mieterhaushalte hat besorgniserregende Ausma\u00dfe angenommen. Besonders hohe Energiekosten und klimasch\u00e4dliche Treibhausgase entstehen in schlecht ged\u00e4mmten Geb\u00e4uden. Energetische Modernisierungen schaffen hier Abhilfe. Doch die Sanierungsrate ist auf einem Rekordtief und Modernisierungen f\u00fchren durch die von Mietenden zu zahlende Modernisierungsumlage zu steigender Warmmiete, obwohl die Heizkosten sinken. Es fehlt bislang an einem schl\u00fcssigen Konzept f\u00fcr sozialvertr\u00e4gliche, also warmmietenneutrale und energetisch effektive Sanierungen.<\/p>\n\n\n\n
Eine vom Bund f\u00fcr Umwelt und Naturschutz Deutschland (BUND) und dem Deutschem Mieterbund (DMB) in Auftrag gegebene Studie des Instituts f\u00fcr Energie und Umweltforschung Heidelberg (ifeu-Institut) zeigt, wie die Kosten der energetischen Modernisierung mit dem sogenannten Drittelmodell gerecht zwischen Mietenden, Vermietenden und \u00f6ffentlicher Hand verteilt werden k\u00f6nnen. Das Modell wird seit Jahren von beiden Verb\u00e4nden unterst\u00fctzt und wurde jetzt an die aktuellen Rahmenbedingungen angepasst und weiterentwickelt.<\/p>\n\n\n\n
BUND und DMB<\/strong>: \u201eSozialer Klimaschutz in Mietwohnungen ist machbar. In gut sanierten Geb\u00e4uden leben Mietende in einem behaglichen Zuhause mit niedrigen Energiekosten, f\u00fcr Vermietende steigt der Wert der Immobilie und gleichzeitig werden sch\u00e4dliche Klima-Emissionen eingespart. Eine Win-win-Situation f\u00fcr alle \u2013 wenn die daf\u00fcr notwendigen Kosten gerecht verteilt werden.\u201c <\/p>\n\n\n\n
Dazu Dr. Melanie Weber-Moritz<\/strong>, Bundesdirektorin des Deutschen Mieterbundes weiter: \u201eBereits heute ist jeder dritte Mieterhaushalt durch zu hohe Wohnkosten \u00fcberlastet. Bei energetischen Modernisierungen zahlen Mietende aktuell die Hauptlast durch Mietsteigerungen \u00fcber die Modernisierungsumlage. Die Bundesregierung muss das Vermieter-Mieter-Dilemma bei energetischen Modernisierungen endlich \u00fcberwinden und sich durch \u00c4nderungen im Mietrecht und langfristige F\u00f6rderungen st\u00e4rker engagieren.\u201c<\/p>\n\n\n\n
Antje von Broock<\/strong>, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin des BUND: \u201eDie Klimakrise schreitet voran und die Ampel kommt beim Klimaschutz in Geb\u00e4uden nicht schnell genug nach. Sie muss nun f\u00fcr eine wirksame Sanierungswelle sorgen und gleichzeitig gew\u00e4hrleisten, dass weder Mietende noch Vermietende dabei \u00fcberfordert werden. Klimaschutz im Geb\u00e4udesektor muss gelingen und zwar sozial gerecht.\u201c<\/p>\n\n\n\n
Die Studie betrachtet, inwieweit mietrechtliche und f\u00f6rdertechnische Rahmenbedingungen angepasst werden m\u00fcssen, um Warmmietenneutralit\u00e4t zu erreichen, verbunden mit dem Ziel, dass sich die Wirtschaftlichkeit von umfassenden Sanierungsma\u00dfnahmen f\u00fcr Vermietende verbessert.<\/p>\n\n\n\n
Auf der Grundlage der Studienergebnisse des ifeu-Instituts fordern BUND und DMB, die Modernisierungsumlage von acht Prozent (bzw. zehn Prozent f\u00fcr den Heizungstausch) auf einheitlich drei Prozent abzusenken, um Warmmietenneutralit\u00e4t f\u00fcr Mietende zu gew\u00e4hrleisten. Die H\u00f6he der Modernisierungsumlage entspr\u00e4che dann im Durchschnitt den Energieeinsparungen.<\/p>\n\n\n\n
\u201eWir fordern schon lange eine deutliche Absenkung der Modernisierungsumlage, um Mieterinnen und Mieter vor zu hohen Mietsteigerungen nach Sanierung zu sch\u00fctzen\u201c, so Dr. Melanie Weber-Moritz. <\/strong>\u201eDie Ergebnisse unserer Studie zeigen, dass eine Absenkung der Modernisierungsumlage auf drei Prozent f\u00fcr eine sozialvertr\u00e4gliche Sanierung notwendig ist.\u201c<\/p>\n\n\n\n
Im Gegenzug zur Absenkung der Modernisierungsumlage sollen die F\u00f6rdermittel bei den Vermietenden verbleiben k\u00f6nnen, so die Verb\u00e4nde. Bisher m\u00fcssen sie an die Mietenden weitergereicht werden. Zugleich sollten die F\u00f6rders\u00e4tze f\u00fcr umfassende Sanierungen angehoben werden.<\/p>\n\n\n\n
Antje von Broock: <\/strong>\u201eMit unserem Vorschlag profitieren Vermietende direkt von staatlichen F\u00f6rdermitteln. Nur so kann der Staat wirksam Anreize setzen. Um die immense Klimaschutzl\u00fccke im Geb\u00e4udebereich zu schlie\u00dfen, m\u00fcssen die F\u00f6rders\u00e4tze f\u00fcr umfassende Sanierungen au\u00dferdem dringend wieder angehoben werden.\u201c<\/p>\n\n\n\n
Die beiden Verb\u00e4nde machen deutlich, dass es dar\u00fcber hinaus weitere Ma\u00dfnahmen braucht, um gleichzeitig Klimaschutz in Geb\u00e4uden und bezahlbares Wohnen langfristig sicher zu stellen.<\/p>\n\n\n\n
von Broock<\/strong>: \u201eDie Ampel muss mit einem gesetzlich verbindlichen Sanierungsfahrplan die Klimaschutzl\u00fccke im Geb\u00e4udesektor schlie\u00dfen und die Vorgaben der EU-Geb\u00e4uderichtlinie ambitioniert umsetzen. F\u00f6rdermittel d\u00fcrfen nicht mehr mit der Gie\u00dfkanne verteilt werden. Gerade bei umfassenden Sanierungen braucht es eine soziale Staffelung. Wer die Mieten gering h\u00e4lt, soll besonders bei der \u00f6kologischen Transformation unterst\u00fctzt werden.\u201c<\/p>\n\n\n\n
Dr. Melanie Weber-Moritz:<\/strong> \u201eWohnen muss bezahlbar sein. Die Bundesregierung muss die im Koalitionsvertrag vereinbarte Mieterrechtsreform endlich vollst\u00e4ndig umsetzen. Um bezahlbares Wohnen langfristig zu gew\u00e4hrleisten, sollte dar\u00fcber hinaus die aktuell geltende Kappungsgrenze f\u00fcr Mieterh\u00f6hung nach Modernisierungen von 2 bzw. 3 Euro auf 1,50 Euro pro Quadratmeter abgesenkt werden.\u201c<\/p>\n\n\n\n
Hintergrund: <\/strong>Bereits 2012 haben BUND und DMB gemeinsam mit dem Deutschen Naturschutzring (DNR) die Idee des sog. Drittelmodells erarbeitet, mit dem Ziel, die Kosten der energetischen Modernisierung gerecht zwischen drei Akteuren aufzuteilen: Staat, Vermietenden und Mietenden. Dieses wurde 2019 anhand eines vom ifeu-Institut entwickelten Rechenmodells im Auftrag des BUND gepr\u00fcft.<\/p>\n\n\n\n
Im Auftrag von BUND und DMB wurde das Modell nun aktualisiert und weiterentwickelt. Dabei wurden die zentralen Hemmnisse unter den aktuellen Rahmenbedingungen analysiert sowie die Kosten und Nutzen f\u00fcr Mietende und Vermietende entsprechend der heutigen Ist-Situation und mit den in der Studie vorgeschlagenen angepassten Instrumenten und Ma\u00dfnahmen berechnet. Ziel war eine gerechte Verteilung von Kosten und Nutzen zwischen den Beteiligten, jedoch nicht im Sinne eines parit\u00e4tischen Drittels, denn finanzielle Mittel und Verantwortung sind unterschiedlich verteilt. Das Ergebnis zeigt: F\u00fcr eine sozialvertr\u00e4gliche Verteilung der Kosten in Einklang mit den Klimazielen bedarf es eines aufeinander abgestimmten Instrumenten-Mixes mit Anpassungen bei Mietrecht und F\u00f6rderpolitik, um die derzeitige Situation zu verbessern. Es reicht demnach nicht aus, nur an einer Schraube zu drehen. <\/p>\n\n\n\n
Die Studie beinhaltet drei \u00c4nderungsvorschl\u00e4ge in Mietrecht und F\u00f6rderpolitik:<\/strong><\/p>\n\n\n\n
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Die \u201eModernisierungsumlage\u201c, also der prozentuale Anteil der Investitionen, der auf die Mietenden umgelegt werden darf, wird von acht bzw. zehn Prozent einheitlich auf drei Prozent abgesenkt.<\/li>\n\n\n\n
Im Gegenzug d\u00fcrfen Vermietende die staatlichen F\u00f6rdermittel behalten, m\u00fcssen sie also nicht mehr von der Gesamtsumme abziehen, bevor sie die Modernisierungsumlage berechnen.<\/li>\n\n\n\n
F\u00f6rders\u00e4tze werden erh\u00f6ht. F\u00fcr eine Sanierung auf den Standard EH 55 EE auf 40 Prozent, f\u00fcr den Standard EH 70 EE auf 30 Prozent. Der Bonus f\u00fcr besonders ineffiziente Geb\u00e4ude in H\u00f6he von zehn Prozent bleibt erhalten. Neben Krediten soll es auch wieder Zusch\u00fcsse geben, Mittel werden langfristig gesichert. Eine soziale Staffelung der F\u00f6rderung soll in Betracht gezogen werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n